中国房地产危机中的国民情绪
【川透社摘译报道】中央政府的失职和房地产公司的债务危机加剧了房地产市场的动荡，中国房屋销售额大幅下跌。中国政府正面临管理危机，房价无论是上涨还是下跌都不是好事，都会引起公众的反对。
自从许家印在今年9月因不明罪行被捕后，社交网络上就兴起了一股全国性嘲讽浪潮。许家印曾位居中国富豪榜前列，但现在他的公司恒大——是世界上负债最多的房地产企业，濒临破产，针对该公司的一项重组计划也宣布失败。恶搞段子确实可以搏人一笑，但背后的残酷现实却让人笑不出来。恒大从购房者那儿收取了数十亿美元的房屋预付款，但承诺的房屋却还未修建。
房地产市场一直是中国社会的热点话题，但要调查中国国民对房地产的态度却不是一件容易的事。一是因为中国的互联网平台会屏蔽对中国政策的批评——目前网络平台上大多是对许家印等房地产大亨的批评和购房者对自己财产损失的抱怨。二是因为对大多数中国家庭来说，房子仍是最重要的资产投资，房价直接关联着他们的利益。房产所有者会担心房价下跌，与此相反，未购房的年轻人可能会欢呼——因为他们将买得起属于自己的第一套房。
中央政府前期没有及时采取干预措施去拉动购房需求，这加剧了房地产市场的萧条。自2021年起，恒大就面临着债务危机，无法完成房地产项目施工。一些一线城市的房屋销售量都出现了下降或放缓。但直到今年8月，政府才意识到问题的严重性，开始颁布一系列刺激购房的优惠性政策。虽然这些措施为低迷了几个月的房地产市场带去了积极作用，但只是昙花一现，买房热度很快就消退了。根据研究公司中国房产信息集团（CRIC）的数据显示，在今年国庆假期，作为中国最强劲的房地产市场—上海和深圳，建筑面积销售量同比分别下降了 79% 和 57%。如今，政府旨在恢复经济的措施与消费者的意愿背道而驰。
除此之外，造成房地产经济萧条的另一个原因是房企巨头们的经营困境。除恒大外，曾是中国销售规模最大的房地产企业碧桂园称，公司已拖欠一笔 6000 万美元的海外债务，其他美元债也陆续到期。但碧桂园目前仍有100万套房屋要建，购房者越来越担心碧桂园将会成为下一个恒大。
这些原因使得许多购房者都望而却步了。
尽管许多大城市的房价在逐渐下降，但还没有到房产经济崩溃的地步。原因之一是中国牢牢控制着新房的销售价格。在许多城市，地方政府已经出面停止降价。一是因为，当房价下降后，购房者发现自己比后买的人多付了钱时，他们会提出抗议，要求政府出面解决并向开发商索要差价。更令人担忧的是，房价下跌失控所带来的其他后果。根据澳新银行（ANZ）的一项分析结果显示，如果房价下跌 30%，中国总贷款额的约 12% 或 470 亿元人民币将出现负资产。如果房价下跌 50%，全国一半的抵押贷款将资不抵债，从而出现更大范围的多领域危机。
中国领导人正处于一个进退两难的局面。房价下跌对任何已买房的业主来说都不是好事。但高昂的房价对普通薪资的家庭来说又是那么遥不可及。最近杭州房价上涨之后，一位年轻人在社交媒体上发帖说：“我只希望杭州的房价不要再涨了”。【全文完】
来源：《经济学人》2023年10月14日刊 | 作者：作者不详
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滚雪球效应滚的太大，国家干预不及时甚至可以说放任不管。疫情的突然爆发有效地对中国的经济发展质量进行了检验，可惜没有顶住这突如其来的考题。从房地产行业来看，如果仅仅把卖房作为一种变相搜刮的方式，而不是提供住所的途径，那么背后深层次的问题将会不断引起民愤、激发不满情绪。
住房问题，不仅是事关发展的经济问题，也是关系千家万户的重大民生问题。所以民众才会格外关注，以及发泄不满情绪。
房地产行业是上一个经济发展风口，许多人和企业因此发家致富，但房地产始终是泡沫经济，房地产行业的繁荣背后可能酝酿着危机，一旦泡沫粉碎，危机就会袭来。由于近年来，许多房地产商大量借贷建房，但是受疫情影响，经济发展受阻，复苏放缓，人们收入下降，导致人们没有能力和欲望购买房子，新建的商品房无法及时售出，房地产商也就无法及时归还贷款，银行不能继续贷款给房地产商，房地产商无法继续建设新房，很多人花费大量积蓄和贷款购买的房子得不到修建，变成了烂尾房。
房价的涨跌时刻牵动着普通老百姓的心，不管是学区房还是商品房，购置住房背后的原因也是各种各样的需求。
住房问题是人民群众幸福生活的硬性条件，解决房地产危机就要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，从根本上改变中国房地产市场的发展理念和目标，要把满足居民合理住房需求作为首要任务。
有数据统计，我国总体房屋有6亿多栋，即使平均每栋有20套房子全国也有120亿套房子，这些房子的总数已经超过了我国人口总量，但是为啥我还没有一套房子
现在很多人为了买一套房子，背上了房贷，给自己的生活带来了很多压力。我觉得住房是人们生活的基本条件，房价应该不能太高，高房价会带来很多负面影响。希望还是要出台一些政策控制房价，减轻人们的压力。
“衣食住行”都与民生息息相关，住房问题是许多普通人生活的一大痛点。
住房问题的稳妥解决有利于提高人们的幸福指数，使其更加安心就业创新，另一方面也会催生新的相关消费需要与能力，有利于内需扩大。