千禧年一代将改变房地产业

千禧一代重塑美国房地产市场

在过去的几十年里，对于出生于1981年至1996年之间的千禧一代来说，购房时机似乎从未真正“合适”。年长的千禧一代在2007-2008年的金融危机时还不到30岁，那场危机重创了房地产市场和美国经济。等到年轻的千禧一代适合购房时，市场已因高需求和低库存而繁荣，房价飙升至许多人无法承受的高度。尽管经济条件不佳，许多千禧一代最终还是加入了购房大军，这一代人购房的延迟却对房地产市场产生了深远影响。

高需求推动房价上涨

印第安纳大学商业研究中心执行主任菲尔·鲍威尔（Phil Powell）表示：“由于生活成本高昂，千禧一代不得不推迟结婚和生育，也因此推迟了家庭的形成。但目前家庭形成的速度是人口增长率的两倍。”他认为，这种家庭形成率的激增带来了前所未有的住房需求，从而推动房价持续上涨。

此外，婴儿潮一代（1946年至1964年出生）也在加剧这一趋势。据奈德·戴维斯研究公司 （Ned Davis Research）首席经济学家阿莱杭德拉·格林达尔（Alejandra Grindal）称，婴儿潮一代是美国第二大年龄群体，他们愿意并且有能力推动住房需求。“相比以往，他们更倾向于长时间居住在自有住房中，甚至拥有第二套房产。”

千禧一代的购房挑战

2022年，美国购房者的平均首购年龄从2021年的33岁上升至36岁。这一趋势反映了千禧一代对租房更高的容忍度。印第安纳大学房地产讲师萨拉·科尔斯（Sara Coers）解释，这一代人“在房价过高、供应不足的环境下，接受了比父母一代更高的购房成本。”

她认为，千禧一代是“颠覆性的一代”，其人口规模和创纪录的家庭形成率与住房供应不足的状况冲突，导致了激进的购买行为。鲍威尔则指出，未来几年，千禧一代仍将面临高房价压力，并可能不得不降低对住房的预期。

多样化的购房者

尽管面临挑战，千禧一代的购房热潮也带来了住房拥有者的多样化。根据《国家房地产经纪人协会》（NAR）的报告，未来五年内，预计将有150万黑人家庭、77.5万亚裔家庭和220万西班牙裔家庭达到购房者的平均年龄。

“千禧一代和Z世代比以往更加种族多元化，”NAR副首席经济学家杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示，“尽管所有首次购房者都面临挑战，但随着更多年轻人进入市场，少数族裔住房拥有率将有所上升。”

未来市场走向

专家们警告说，房屋供应短缺仍是未来市场的核心问题。格林达尔表示：“婴儿潮一代不愿将现有房屋转售，而按揭利率的上升也让低利率房主不愿意出售房产，这进一步限制了供应。”鲍威尔预测，千禧一代对住房的需求将推动房价在未来5到10年继续上涨。然而，随着人口结构的变化，到2030年代，市场可能面临反转，大量婴儿潮一代的房屋进入市场，可能引发新的房地产泡沫。【全文完】

来源：Newsweek_Int_22_03_2024 | 作者：GIULIA CARBONARO
原文标题： Millennials Are Shifting the Housing Market